Østervej 7A, st., 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 113 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 113 m², 5 værelser, opført i 1890. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 371.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.252 kr/m².3.139.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervej gns: 23.348 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 30.337 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.541.987 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+131,09 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2011 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.541.987 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, familiehandel1.100.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervej 5A 3480 Fredensborg	102 m²	39 m	25-08-2025	2.575.000 kr.	25.245 kr./m²
Østervej 7A, 1. 3480 Fredensborg	100 m²	0 m	06-10-2025	2.145.000 kr.	21.450 kr./m²
Parken 23, 1. th 3480 Fredensborg	111 m²	167 m	08-02-2025	2.100.000 kr.	18.919 kr./m²
Stationsvej 9A, 1. 3480 Fredensborg	112 m²	553 m	17-05-2025	2.680.000 kr.	23.929 kr./m²
Jernbanegade 3, 2. 14 3480 Fredensborg	119 m²	957 m	24-07-2024	3.850.000 kr.	32.353 kr./m²
Slotsgade 8G, st. tv 3480 Fredensborg	118 m²	1,0 km	16-12-2024	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Jernbanegade 19, 1. th 3480 Fredensborg	124 m²	773 m	14-05-2026	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Jernbanegade 19, 2. th 3480 Fredensborg	124 m²	773 m	21-10-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Parkvej 7B, 1. 3480 Fredensborg	105 m²	986 m	09-07-2025	3.145.000 kr.	29.952 kr./m²
Helsingørsvej 3, st. 3480 Fredensborg	126 m²	782 m	19-05-2025	5.900.000 kr.	46.825 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu