Prisvurdering · 4000 Roskilde

Østervang 80

Villa · 139 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 706 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 1992. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Udbydes aktuelt til 6.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 706 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.602.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.363.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.785 kr/m².4.924.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervang gns: 34.137 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-20,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.056.816 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.300.000 kr / Estimat: 5.163.944 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,90 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2015 · Alm. Salg: 2.480.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.056.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerandel overdraget
2015aug.Solgt på tvangsauktion2.480.000 kr.
1992Ombygning
1979dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervang 27 4000 Roskilde	151 m²	468 m	18-03-2025	5.800.000 kr.	38.411 kr./m²
Østervang 31 4000 Roskilde	126 m²	436 m	08-10-2023	4.350.000 kr.	34.524 kr./m²
Østervang 94 4000 Roskilde	117 m²	168 m	20-11-2023	3.150.000 kr.	26.923 kr./m²
Østervang 16 4000 Roskilde	160 m²	554 m	17-09-2026	7.700.000 kr.	48.125 kr./m²
Østervang 16 4000 Roskilde	160 m²	554 m	31-01-2024	5.400.000 kr.	33.750 kr./m²
Østervang 17 4000 Roskilde	115 m²	568 m	27-10-2023	3.700.000 kr.	32.174 kr./m²
Østervang 42 4000 Roskilde	174 m²	300 m	15-07-2025	6.200.000 kr.	35.632 kr./m²
Østervang 11B 4000 Roskilde	94 m²	616 m	08-05-2025	3.945.000 kr.	41.968 kr./m²
Dunhammervej 5 4000 Roskilde	136 m²	45 m	10-12-2025	5.200.000 kr.	38.235 kr./m²
Bellisvej 40 4000 Roskilde	135 m²	179 m	10-04-2024	3.795.000 kr.	28.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu