Østerstrand 74, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 155 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 155 m², grund på 2.525 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 2525 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.602.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.591.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.406 kr/m².1.676.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterstrand gns: 11.538 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²-23,70 pct.
3Boligareal større end typisk155 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2525 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.050.122 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,45 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.050.122 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2019okt.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20231.800.000 kr.
2006dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
1999jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerstrand 60 9370 Hals	128 m²	194 m	14-08-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Østerstrand 69 9370 Hals	114 m²	107 m	26-02-2026	2.026.000 kr.	17.772 kr./m²
Østerstrand 40 9370 Hals	116 m²	349 m	13-10-2024	1.305.000 kr.	11.250 kr./m²
Østerstrand 44 9370 Hals	108 m²	314 m	21-12-2025	1.250.000 kr.	11.574 kr./m²
Østerstrand 66 9370 Hals	100 m²	167 m	11-10-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Østerstrand 32 9370 Hals	78 m²	447 m	13-08-2024	900.000 kr.	11.538 kr./m²
Kongevejen 29 9370 Hals	153 m²	857 m	04-11-2025	1.355.000 kr.	8.856 kr./m²
Tranevej 4, Hou 9370 Hals	149 m²	1,3 km	24-05-2025	1.940.000 kr.	13.020 kr./m²
Havvejen 17, Hou 9370 Hals	145 m²	1,1 km	09-09-2026	1.300.000 kr.	8.966 kr./m²
Rasmus Jensens Vej 52, Hou 9370 Hals	157 m²	1,7 km	26-03-2024	2.490.000 kr.	15.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu