Prisvurdering · 9000 Aalborg

Østergravensgade 12, 1. th

Ejerlejlighed · 69 m² · bygget 1889

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 69 m², 2 værelser, opført i 1889. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1889
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 434 m²
Bebygget areal: 217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.524.000 kr.
Offentlig grundværdi: 755.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.493 kr/m².1.818.000 kr.
2Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.488.255 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 1.806.382 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,59 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.488.255 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
2022apr.Ejerskifte
2015sep.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergravensgade 12, 2. tv 9000 Aalborg	74 m²	0 m	27-10-2025	1.500.000 kr.	20.270 kr./m²
Østergravensgade 5, st. 9000 Aalborg	58 m²	17 m	22-12-2025	1.449.000 kr.	24.983 kr./m²
Østergravensgade 5, 1. 9000 Aalborg	107 m²	17 m	22-12-2025	3.499.000 kr.	32.701 kr./m²
Østergravensgade 9, 3. 9000 Aalborg	118 m²	13 m	05-02-2026	1.950.000 kr.	16.525 kr./m²
Søndergade 17, st. 9000 Aalborg	68 m²	99 m	25-05-2025	1.450.000 kr.	21.324 kr./m²
Danmarksgade 66, 2. tv 9000 Aalborg	69 m²	310 m	13-08-2025	1.890.000 kr.	27.391 kr./m²
Danmarksgade 66, 1. tv 9000 Aalborg	69 m²	310 m	03-02-2025	1.657.000 kr.	24.014 kr./m²
Søndergade 24, 1. tv 9000 Aalborg	71 m²	93 m	18-07-2025	1.595.000 kr.	22.465 kr./m²
Kayerødsgade 31, 2. tv 9000 Aalborg	71 m²	123 m	19-09-2024	1.555.000 kr.	21.901 kr./m²
Skipper Clements Gade 5, 3. tv 9000 Aalborg	70 m²	404 m	04-11-2025	1.635.000 kr.	23.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu