Prisvurdering · 9000 Aalborg

Søndergade 33B, 1.

Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², 2 værelser, opført i 1912. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1912
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 1013 m²
Bebygget areal: 285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.273.000 kr.
Offentlig grundværdi: 617.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.807 kr/m².1.730.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.146.971 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.545.000 kr / Estimat: 1.342.399 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,31 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.146.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
2017apr.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
2004feb.Ejerskifte
1989feb.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 18, st. tv 9000 Aalborg	65 m²	146 m	18-08-2025	1.500.000 kr.	23.077 kr./m²
Søndergade 33B, 3. 9000 Aalborg	57 m²	0 m	12-08-2024	1.375.000 kr.	24.123 kr./m²
Søndergade 17, st. 9000 Aalborg	68 m²	108 m	25-05-2025	1.450.000 kr.	21.324 kr./m²
Søndergade 24, 1. tv 9000 Aalborg	71 m²	98 m	18-07-2025	1.595.000 kr.	22.465 kr./m²
Søndergade 22A, st. tv 9000 Aalborg	76 m²	111 m	23-07-2024	1.535.000 kr.	20.197 kr./m²
Søndergade 9, 2. th 9000 Aalborg	80 m²	143 m	03-11-2025	1.500.000 kr.	18.750 kr./m²
Søndergade 18, st. th 9000 Aalborg	80 m²	146 m	16-07-2025	1.500.000 kr.	18.750 kr./m²
Søndergade 18, 3. th. 9000 Aalborg	101 m²	146 m	22-07-2026	2.295.000 kr.	22.723 kr./m²
Søndergade 22B 9000 Aalborg	116 m²	113 m	23-04-2025	3.575.000 kr.	30.819 kr./m²
Østerbro 12, 1. tv 9000 Aalborg	62 m²	186 m	10-08-2025	982.000 kr.	15.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu