Østergade 63, 9440 Aabybro — Villa · 105 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 492 m², 3 værelser, opført i 1918. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 492 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.174.000 kr.
Offentlig grundværdi: 558.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.372 kr/m².1.219.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 10.468 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.140 kr/m²-35,10 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.251.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Ejerandel overdraget
2004jan.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 99 9440 Aabybro	122 m²	403 m	12-02-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Østergade 38 9440 Aabybro	132 m²	311 m	01-04-2024	1.150.000 kr.	8.712 kr./m²
Østergade 57 9440 Aabybro	62 m²	62 m	20-02-2025	649.000 kr.	10.468 kr./m²
Syrenvej 10 9440 Aabybro	104 m²	155 m	01-03-2026	1.100.000 kr.	10.577 kr./m²
Vibevej 9 9440 Aabybro	110 m²	114 m	24-07-2024	1.100.000 kr.	10.000 kr./m²
Hybenvej 2 9440 Aabybro	110 m²	140 m	25-03-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Mirabellevej 4 9440 Aabybro	112 m²	282 m	14-04-2026	1.550.000 kr.	13.839 kr./m²
Møllevej 3 9440 Aabybro	115 m²	117 m	15-03-2024	1.300.000 kr.	11.304 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	425 m	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²
Grønspættevej 7 9440 Aabybro	114 m²	277 m	30-09-2026	1.325.000 kr.	11.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu