Prisvurdering · 9440 Aabybro

Mirabellevej 1

Villa · 140 m² · bygget 1963

Ingen placering registreret

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 1.006 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1971. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1006 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Offentlig ejendomsværdi: 1.657.000 kr.
Offentlig grundværdi: 703.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.609 kr/m².1.845.500 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.920.544 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.098.660 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1971Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mirabellevej 6 9440 Aabybro	128 m²	999,0 km	30-08-2025	2.125.000 kr.	16.602 kr./m²
Mirabellevej 4 9440 Aabybro	112 m²	999,0 km	14-04-2026	1.550.000 kr.	13.839 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 25 9440 Aabybro	140 m²	999,0 km	28-10-2025	1.700.000 kr.	12.143 kr./m²
Højbakkevej 3B, Biersted 9440 Aabybro	140 m²	999,0 km	13-01-2025	1.270.000 kr.	9.071 kr./m²
Fjordglimt 4, Gjøl 9440 Aabybro	140 m²	999,0 km	15-11-2023	1.970.000 kr.	14.071 kr./m²
Bindeleddet 60, Birkelse 9440 Aabybro	141 m²	999,0 km	17-09-2026	1.970.000 kr.	13.972 kr./m²
Enebærvej 2A 9440 Aabybro	139 m²	999,0 km	09-07-2026	2.480.000 kr.	17.842 kr./m²
Kærvej 6 9440 Aabybro	139 m²	999,0 km	26-05-2026	1.800.000 kr.	12.950 kr./m²
Indius J. Vej 24 9440 Aabybro	139 m²	999,0 km	24-02-2026	1.350.000 kr.	9.712 kr./m²
Tranebærvej 16 9440 Aabybro	141 m²	999,0 km	04-12-2025	2.240.000 kr.	15.887 kr./m²