Prisvurdering · 9440 Aabybro

Markedsvej 13

Villa · 146 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 945 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1986. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 945 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.719.000 kr.
Offentlig grundværdi: 762.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.495 kr/m².2.190.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarkedsvej gns: 12.565 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 15.976 kr/m²-21,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.982.554 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.250.000 kr / Estimat: 1.884.538 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,50 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.982.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, familiehandel1.300.000 kr.
1987nov.Ejerskifte
1986Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Markedsvej 12 9440 Aabybro	150 m²	104 m	12-01-2026	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Markedsvej 28 9440 Aabybro	136 m²	237 m	07-04-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Markedsvej 6 9440 Aabybro	193 m²	97 m	14-09-2026	2.425.000 kr.	12.565 kr./m²
Bjørnekrogen 9 9440 Aabybro	148 m²	192 m	12-02-2025	2.345.000 kr.	15.845 kr./m²
Margrethe Ørumsvej 13 9440 Aabybro	149 m²	144 m	05-01-2025	1.870.000 kr.	12.550 kr./m²
Gyvelvej 2 9440 Aabybro	146 m²	334 m	28-07-2026	2.250.000 kr.	15.411 kr./m²
Skipper Clements Vej 8 9440 Aabybro	149 m²	176 m	20-05-2025	1.395.000 kr.	9.362 kr./m²
Skipper Clements Vej 24 9440 Aabybro	150 m²	327 m	03-08-2026	2.945.000 kr.	19.633 kr./m²
Gyvelvej 10 9440 Aabybro	143 m²	413 m	25-08-2024	2.925.000 kr.	20.455 kr./m²
Ahornvej 8 9440 Aabybro	151 m²	392 m	12-12-2023	2.250.000 kr.	14.901 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu