Østergade 57, 9440 Aabybro — Villa · 62 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 516 m², 2 værelser, opført i 1895. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 897.000 kr.
Offentlig grundværdi: 471.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.092 kr/m².1.162.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 10.778 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-33,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering610.286 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,97 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 649.000 kr.
I dag · vores estimat: 610.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg649.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 99 9440 Aabybro	122 m²	465 m	12-02-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 28 9440 Aabybro	80 m²	156 m	26-08-2025	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Sandmosevej 10, Ryaa 9440 Aabybro	71 m²	2,1 km	23-10-2025	205.000 kr.	2.887 kr./m²
Kærvej 36 9440 Aabybro	92 m²	1,0 km	28-05-2025	1.100.000 kr.	11.957 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	363 m	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	845 m	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Syrenvej 10 9440 Aabybro	104 m²	206 m	01-03-2026	1.100.000 kr.	10.577 kr./m²
Knøsgårdvej 12 9440 Aabybro	96 m²	1,3 km	18-01-2025	1.350.000 kr.	14.062 kr./m²
Thomasmindeparken 56A 9440 Aabybro	101 m²	1,3 km	02-04-2025	1.575.000 kr.	15.594 kr./m²
Bindeleddet 1B, Birkelse 9440 Aabybro	85 m²	3,4 km	31-12-2025	900.000 kr.	10.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu