Østergade 12, 4863 Eskilstrup — Villa · 76 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 186 m², 3 værelser, opført i 1918. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4863). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 186 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 432.000 kr.
Offentlig grundværdi: 127.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4863 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.513 kr/m².669.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 4.507 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4863-snit 7.820 kr/m²-42,40 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 186 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering713.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
1996jul.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 39 4863 Eskilstrup	124 m²	197 m	23-04-2025	775.000 kr.	6.250 kr./m²
Grønvej 15 4863 Eskilstrup	75 m²	323 m	02-09-2026	760.000 kr.	10.133 kr./m²
Grønvej 15 4863 Eskilstrup	75 m²	323 m	29-08-2024	600.000 kr.	8.000 kr./m²
Nyvejen 4, Ovstrup 4863 Eskilstrup	76 m²	1,3 km	19-01-2025	300.000 kr.	3.947 kr./m²
Havrevænget 15, Ønslev 4863 Eskilstrup	76 m²	2,0 km	17-12-2023	519.000 kr.	6.829 kr./m²
Grønvej 4 4863 Eskilstrup	92 m²	333 m	02-07-2025	500.000 kr.	5.435 kr./m²
Grønvej 9 4863 Eskilstrup	94 m²	303 m	11-05-2025	950.000 kr.	10.106 kr./m²
Kirkevænget 16 4863 Eskilstrup	95 m²	264 m	01-05-2024	750.000 kr.	7.895 kr./m²
Eskilstrup Vestergade 43 4863 Eskilstrup	93 m²	601 m	24-04-2024	895.000 kr.	9.624 kr./m²
Eskilstrup Birkevej 5 4863 Eskilstrup	94 m²	715 m	08-12-2025	650.000 kr.	6.915 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4863

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu