Prisvurdering · 9293 Kongerslev

Østergårdsvej 1, Komdrup

Villa · 95 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 1.160 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9293). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 521.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.668 kr/m².794.250 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering590.332 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 445.000 kr / Estimat: 641.666 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,64 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9293 (villa)

Markedsudvikling i 9293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jun. 2018 · Alm. Salg: 325.000 kr.
I dag · vores estimat: 590.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018jun.Solgt på tvangsauktion325.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1981aug.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnervænget 20 9293 Kongerslev	92 m²	2,5 km	03-12-2023	730.000 kr.	7.935 kr./m²
Kongerslevvej 5 9293 Kongerslev	103 m²	2,5 km	06-10-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Nyvej 13 9293 Kongerslev	81 m²	2,3 km	01-07-2024	570.000 kr.	7.037 kr./m²
Havevej 10 9293 Kongerslev	110 m²	2,6 km	02-06-2025	700.000 kr.	6.364 kr./m²
Landmandsgade 12, Nr. Kongerslev 9293 Kongerslev	79 m²	2,9 km	27-02-2025	250.000 kr.	3.165 kr./m²
Gartnervænget 18 9293 Kongerslev	116 m²	2,7 km	04-03-2025	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²
Danmarksgade 45 9293 Kongerslev	71 m²	2,9 km	23-04-2025	950.000 kr.	13.380 kr./m²
Tinghøjvej 3, Skibsted 9293 Kongerslev	109 m²	3,7 km	29-12-2025	470.000 kr.	4.312 kr./m²
Jasminvej 7 9293 Kongerslev	130 m²	2,2 km	03-09-2025	1.010.000 kr.	7.769 kr./m²
Vestergaardsvej 51 9293 Kongerslev	142 m²	1,7 km	30-01-2025	1.337.500 kr.	9.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu