Østerdalen 7, 3230 Græsted — Villa · 150 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 722 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 342.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.034 kr/m².2.846.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterdalen gns: 15.803 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.183 kr/m²-21,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.594.659 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerdalen 6 3230 Græsted	155 m²	58 m	06-04-2024	2.850.000 kr.	18.387 kr./m²
Østerdalen 20 3230 Græsted	138 m²	124 m	05-12-2024	2.150.000 kr.	15.580 kr./m²
Østerdalen 2 3230 Græsted	134 m²	75 m	20-05-2024	2.270.000 kr.	16.940 kr./m²
Græsted Stationsvej 64 3230 Græsted	145 m²	309 m	18-01-2024	4.390.000 kr.	30.276 kr./m²
Græsted Stationsvej 63B 3230 Græsted	135 m²	199 m	30-10-2023	2.400.000 kr.	17.778 kr./m²
Agervej 8 3230 Græsted	136 m²	309 m	15-06-2025	3.350.000 kr.	24.632 kr./m²
Kløvervej 4 3230 Græsted	135 m²	261 m	25-01-2026	2.400.000 kr.	17.778 kr./m²
Larsensvej 8 3230 Græsted	153 m²	932 m	03-11-2025	2.870.000 kr.	18.758 kr./m²
Højager 1 3230 Græsted	148 m²	1,1 km	28-10-2025	2.890.000 kr.	19.527 kr./m²
Ravnstrup Alle 4 3230 Græsted	140 m²	678 m	01-04-2025	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu