Østerbrogade 38, 4800 Nykøbing F — Rækkehus · 40 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 40 m², grund på 106 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 26 m²
Bebygget areal: 26 m²
Grundareal: 106 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 435.000 kr.
Offentlig grundværdi: 249.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.894 kr/m².944.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbrogade gns: 10.769 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.419 kr/m²-30,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering518.388 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,81 pct. siden sep. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1998 · Alm. Salg: 198.000 kr.
I dag · vores estimat: 518.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998sep.Solgt, alm. frit salg198.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbrogade 26D 4800 Nykøbing F	76 m²	82 m	14-12-2025	995.000 kr.	13.092 kr./m²
Staldgaarden 7 4800 Nykøbing F	53 m²	1,3 km	03-02-2025	1.350.000 kr.	25.472 kr./m²
Kirkegaardsvej 3 4800 Nykøbing F	61 m²	352 m	27-10-2026	575.000 kr.	9.426 kr./m²
Nørregade 25 4800 Nykøbing F	62 m²	791 m	29-10-2024	650.000 kr.	10.484 kr./m²
Lille Kirkestræde 14 4800 Nykøbing F	62 m²	834 m	03-06-2026	835.000 kr.	13.468 kr./m²
Lille Kirkestræde 12 4800 Nykøbing F	68 m²	838 m	18-12-2024	895.000 kr.	13.162 kr./m²
Nørrevænget 33 4800 Nykøbing F	62 m²	2,4 km	09-03-2024	1.275.000 kr.	20.565 kr./m²
Gedservej 144B 4800 Nykøbing F	71 m²	717 m	20-05-2025	725.000 kr.	10.211 kr./m²
Gl Toldbod 7 4800 Nykøbing F	68 m²	1,3 km	15-07-2025	900.000 kr.	13.235 kr./m²
Nørrevænget 15 4800 Nykøbing F	63 m²	2,3 km	31-12-2023	1.249.000 kr.	19.825 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu