Østerbro 8, 6933 Kibæk — Villa · 164 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 2.209 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Herning Kommune (6933). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 2209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 132.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6933 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.060 kr/m².1.439.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbro gns: 7.258 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6933-snit 9.520 kr/m²-23,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2209 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.403.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022jun.Ejerskifte
2015aug.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbro 5 6933 Kibæk	195 m²	86 m	15-06-2025	1.995.000 kr.	10.231 kr./m²
Toften 3 6933 Kibæk	156 m²	369 m	13-10-2025	1.330.000 kr.	8.526 kr./m²
Fasanvej 16 6933 Kibæk	182 m²	121 m	21-09-2025	1.125.000 kr.	6.181 kr./m²
Elme Alle 15 6933 Kibæk	154 m²	549 m	22-08-2024	1.495.000 kr.	9.708 kr./m²
Velhustedvej 4 6933 Kibæk	153 m²	543 m	23-10-2025	825.000 kr.	5.392 kr./m²
Aavænget 5 6933 Kibæk	152 m²	580 m	23-10-2024	1.650.000 kr.	10.855 kr./m²
Elme Alle 21 6933 Kibæk	150 m²	483 m	24-01-2024	1.400.000 kr.	9.333 kr./m²
Møllegaarden 53 6933 Kibæk	153 m²	645 m	19-08-2025	1.000.000 kr.	6.536 kr./m²
Vester Alle 16 6933 Kibæk	157 m²	976 m	15-02-2026	1.275.000 kr.	8.121 kr./m²
Møllegaarden 9 6933 Kibæk	146 m²	480 m	03-07-2025	2.295.000 kr.	15.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6933

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu