Øster Hornumvej 64, Guldbæk, 9230 Svenstrup J — Villa · 56 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 590 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Rebild Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 965.000 kr.
Offentlig grundværdi: 584.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i GuldbækMedian pris/m² for villa i Guldbæk (9230, sidste 24 mdr.): 11.806 kr/m² × 56 m².661.136 kr.
2Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.2%+6,20 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering663.166 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+261,96 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 1997 · Alm. Salg: 183.216 kr.
I dag · vores estimat: 663.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997majSolgt, alm. frit salg183.216 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldbækvej 79, Guldbæk 9230 Svenstrup J	90 m²	482 m	04-06-2025	1.082.000 kr.	12.022 kr./m²
Guldbækvej 93, Guldbæk 9230 Svenstrup J	94 m²	162 m	12-11-2025	950.000 kr.	10.106 kr./m²
Guldbækvej 88, Guldbæk 9230 Svenstrup J	96 m²	76 m	14-10-2025	1.050.000 kr.	10.938 kr./m²
Volstrupvej 7 9230 Svenstrup J	94 m²	2,2 km	14-08-2026	1.350.000 kr.	14.362 kr./m²
Volstrupvej 19 9230 Svenstrup J	97 m²	2,2 km	09-10-2025	1.675.000 kr.	17.268 kr./m²
Ridemandsmøllevej 35 9230 Svenstrup J	99 m²	2,5 km	09-01-2025	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Sjællandsvej 6 9230 Svenstrup J	90 m²	4,0 km	11-08-2025	1.295.000 kr.	14.389 kr./m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	3,9 km	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²
Solskrænten 11 9230 Svenstrup J	100 m²	3,5 km	29-07-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Rosenlundsvej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	3,8 km	25-12-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu