Øster Allé 25

Villa · 72 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 985 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 985 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.201 kr/m².4.452.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 34.184 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.831.130 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,46 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 3.430.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.831.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte3.430.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	25 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	197 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	384 m	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	637 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Monradsvej 27 8260 Viby J	89 m²	1,1 km	20-01-2025	3.853.000 kr.	43.292 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	448 m	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²
Carl Jensens Vej 14 8260 Viby J	91 m²	911 m	26-08-2025	5.695.000 kr.	62.582 kr./m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	653 m	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²
Uraniavej 4B 8260 Viby J	98 m²	736 m	02-06-2026	4.800.000 kr.	48.980 kr./m²
Lykkesholms Allé 63 8260 Viby J	99 m²	757 m	23-08-2024	3.150.000 kr.	31.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu