Østbirkvej 9, Seden

Villa · 106 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 1.149 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1149 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 824.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 47 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.796 kr/m² × 106 m².1.568.376 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.688.329 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,16 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2016 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.688.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
jul.Ejerskifte
2016mar.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1984apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strand Allé 30, Seden 5240 Odense NØ	104 m²	294 m	23-07-2026	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Sandagervej 2 5240 Odense NØ	104 m²	394 m	02-05-2026	1.650.000 kr.	15.865 kr./m²
Strand Allé 8, Seden 5240 Odense NØ	108 m²	472 m	31-03-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²
Strandvejen 47, Seden 5240 Odense NØ	98 m²	169 m	01-10-2025	1.450.000 kr.	14.796 kr./m²
Strandvejen 5, Seden 5240 Odense NØ	107 m²	717 m	04-11-2025	1.645.000 kr.	15.374 kr./m²
Egholmen 17, Seden 5240 Odense NØ	110 m²	588 m	08-06-2024	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Bullerupvej 15, Seden 5240 Odense NØ	100 m²	462 m	23-09-2024	1.350.000 kr.	13.500 kr./m²
Skovløkkevej 5, Seden 5240 Odense NØ	113 m²	414 m	03-03-2025	2.325.000 kr.	20.575 kr./m²
Skovløkkevej 13, Seden 5240 Odense NØ	97 m²	374 m	17-08-2025	1.330.000 kr.	13.711 kr./m²
Miskesvej 10, Seden 5240 Odense NØ	115 m²	525 m	08-09-2025	1.375.000 kr.	11.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu