Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Øsby Næsvej 164

Landejendom · 313 m² · bygget 1878

Om boligen

Landejendom på 313 m², grund på 267.549 m², 11 værelser, opført i 1878. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
11
Etager
1
Byggeår
1878
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
313 m²
Samlet bygningsareal
287 m²
Bebygget areal
287 m²
Grundareal
267549 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
7.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.123.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.417 kr/m².4.029.078 kr.
  2. 2Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)267549 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering9.032.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+803,26 pct. siden okt. 2012
613k5,9M11,2M16,5M21,7M1992199720022006201020142018202220261. okt. 20127.775.000 kr.30. apr. 20251.000.000 kr.25. jun. 20251.000.000 kr.I dag · vores estimat9.032.586 kr.Markedet · 19921.627.600 kr.Markedet · 1994660.430 kr.Markedet · 19955.744.176 kr.Markedet · 19961.961.258 kr.Markedet · 19972.153.753 kr.Markedet · 19992.320.895 kr.Markedet · 20005.417.404 kr.Markedet · 20014.756.348 kr.Markedet · 20023.272.415 kr.Markedet · 20031.912.430 kr.Markedet · 20043.108.716 kr.Markedet · 20054.124.088 kr.Markedet · 20063.771.650 kr.Markedet · 20073.031.092 kr.Markedet · 20084.975.135 kr.Markedet · 20092.974.126 kr.Markedet · 20103.952.877 kr.Markedet · 20115.008.000 kr.Markedet · 20127.774.920 kr.Markedet · 20132.342.179 kr.Markedet · 201415.086.287 kr.Markedet · 20152.299.298 kr.Markedet · 20162.682.723 kr.Markedet · 20177.402.763 kr.Markedet · 20183.251.444 kr.Markedet · 20195.698.165 kr.Markedet · 20201.262.016 kr.Markedet · 20214.681.541 kr.Markedet · 20225.452.773 kr.Markedet · 20235.388.295 kr.Markedet · 202415.707.592 kr.Markedet · 202510.211.312 kr.Markedet · 20265.735.412 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 313 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2012 · Alm. Salg
7.775.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg
1.000.000 kr.
25. jun. 2025 · Alm. Salg
1.000.000 kr.
I dag · vores estimat
9.032.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Ejerskifte1.000.000 kr.
  • apr.Ejerskifte1.000.000 kr.
  • 2012okt.Solgt, alm. frit salg7.775.000 kr.
  • 1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hajstrupgade 13, Øsby
6100 Haderslev		411 m²2,0 km11-07-20243.400.000 kr.8.273 kr./m²
Flovtvej 51
6100 Haderslev		197 m²1,7 km06-01-20264.640.000 kr.23.553 kr./m²
Tamdrupvej 44, Øsby
6100 Haderslev		199 m²3,1 km21-09-20252.500.000 kr.12.563 kr./m²
Halkløkke 24, Halk
6100 Haderslev		420 m²4,5 km20-10-20258.273.000 kr.19.698 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding
6100 Haderslev		271 m²6,8 km09-07-20254.195.000 kr.15.480 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling
6100 Haderslev		282 m²7,1 km29-08-20242.510.000 kr.8.901 kr./m²
Slukefter 7, Grarup
6100 Haderslev		174 m²4,4 km18-11-20252.350.000 kr.13.506 kr./m²
Olufskærvej 75
6100 Haderslev		208 m²5,9 km06-11-20253.285.000 kr.15.793 kr./m²
Feldumvej 44
6100 Haderslev		384 m²6,9 km20-06-20252.742.780 kr.7.143 kr./m²
Kelstrupvej 16
6100 Haderslev		332 m²9,0 km25-06-20246.395.000 kr.19.262 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden