Ørtoftvej 165, 9300 Sæby — Landejendom · 106 m² · bygget 1989 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 106 m², grund på 2.828 m², 4 værelser, opført i 1989. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 2828 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.432.000 kr.
Offentlig grundværdi: 413.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.680 kr/m².2.752.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØrtoftvej gns: 32.312 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 28.443 kr/m²+13,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2828 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.740.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,30 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jun. 2018 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.740.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, familiehandel820.000 kr.
1989Bygget
1977dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1989

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Grønhedevej 15 9300 Sæby	124 m²	2,0 km	13-05-2024	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²
Grønhedevej 55 9300 Sæby	140 m²	1,6 km	04-06-2024	2.098.000 kr.	14.986 kr./m²
Sdr. Kirkevej 25, Lyngså 9300 Sæby	130 m²	3,6 km	16-11-2023	1.598.000 kr.	12.292 kr./m²
Sdr. Kirkevej 43, Lyngså 9300 Sæby	77 m²	3,5 km	10-04-2025	655.000 kr.	8.506 kr./m²
Østkystvejen 189, Lyngså 9300 Sæby	118 m²	5,4 km	08-09-2025	1.400.000 kr.	11.864 kr./m²
Holbækvej 12, Mølholt 9300 Sæby	172 m²	2,6 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	51.453 kr./m²
Ørhedevej 8 9300 Sæby	173 m²	3,9 km	22-04-2025	2.020.000 kr.	11.676 kr./m²
Nellemannsvej 7, Lyngså 9300 Sæby	66 m²	6,0 km	23-09-2024	500.000 kr.	7.576 kr./m²
Lyngsaafælledvej 14, Lyngså 9300 Sæby	65 m²	6,3 km	30-09-2025	5.650.000 kr.	86.923 kr./m²
Østkystvejen 37 9300 Sæby	185 m²	3,6 km	04-03-2024	2.550.000 kr.	13.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu