Ørstedvej 39B

Villa · 240 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 2.245 m², 9 værelser, opført i 1777, renoveret i 1974. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2245 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 407.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.246 kr/m².4.453.000 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2245 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.706.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,20 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.706.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.825.000 kr.
1986sep.Ejerskifte
1974Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevangen 4 4130 Viby Sjælland	226 m²	1,8 km	17-07-2024	3.700.000 kr.	16.372 kr./m²
Ørsted Hestehave 4, Ørsted 4130 Viby Sjælland	289 m²	1,2 km	20-02-2024	6.300.000 kr.	21.799 kr./m²
Ågårdsvej 6, Hønske 4130 Viby Sjælland	205 m²	1,8 km	16-10-2023	6.700.000 kr.	32.683 kr./m²
Hønskevejen 12 4130 Viby Sjælland	198 m²	1,7 km	04-06-2024	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Kildevej 28 4130 Viby Sjælland	206 m²	2,2 km	01-04-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Klintevænget 27 4130 Viby Sjælland	185 m²	1,7 km	22-01-2026	5.945.000 kr.	32.135 kr./m²
Bymarken 29 4130 Viby Sjælland	189 m²	1,9 km	29-07-2024	3.750.000 kr.	19.841 kr./m²
Blomstermarken 6 4130 Viby Sjælland	209 m²	2,7 km	29-07-2024	3.850.000 kr.	18.421 kr./m²
Syv Holmevej 18 4130 Viby Sjælland	226 m²	3,3 km	15-05-2024	2.890.000 kr.	12.788 kr./m²
Købmandsgården 26 4130 Viby Sjælland	178 m²	1,8 km	24-11-2024	2.995.000 kr.	16.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu