Ørsbjerg Skovvej 8, 5560 Aarup — Villa · 258 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 32.537 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 1985. Beliggende i Assens Kommune (5560). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 32537 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.967 kr/m².2.735.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØrsbjerg gns: 15.630 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5560-snit 12.266 kr/m²+27,40 pct.
3Boligareal større end typisk258 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1920 (106 år). Estimeret renoveringsår: 1985. Signaler: BBR ombygning 1985 (41 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1920-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.3× over median+9,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)32537 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.525.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985Ombygning
1973jun.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergevej 16, Faurskov 5560 Aarup	231 m²	1,3 km	08-06-2026	4.800.000 kr.	20.779 kr./m²
Lunghøjvej 22, Faurskov 5560 Aarup	161 m²	458 m	10-06-2026	3.290.000 kr.	20.435 kr./m²
Vestergade 63 5560 Aarup	262 m²	3,8 km	29-01-2026	2.437.500 kr.	9.303 kr./m²
Grønnegade 65, Kielshøj 5560 Aarup	187 m²	2,1 km	23-07-2024	2.195.000 kr.	11.738 kr./m²
Bekkasinvænget 4 5560 Aarup	233 m²	3,9 km	17-11-2025	2.550.000 kr.	10.944 kr./m²
Møllegårdsvej 11 5560 Aarup	227 m²	3,8 km	30-04-2026	2.800.000 kr.	12.335 kr./m²
Fuglebakken 21 5560 Aarup	239 m²	4,2 km	30-06-2026	3.500.000 kr.	14.644 kr./m²
Vestergade 71 5560 Aarup	216 m²	3,7 km	20-12-2023	2.080.000 kr.	9.630 kr./m²
Havrebakken 10, Kerte 5560 Aarup	153 m²	1,9 km	27-05-2025	1.550.000 kr.	10.131 kr./m²
Svinget 18 5560 Aarup	221 m²	4,1 km	31-08-2025	2.150.000 kr.	9.729 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu