Ørnevej 2, Hou, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 89 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 1.265 m², 4 værelser, opført i 1973, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 1265 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 818.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 122 handler i HouMedian pris/m² for fritidshus i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 13.586 kr/m² × 89 m².1.209.154 kr.
2Boligareal større end typisk89 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.163.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,55 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.163.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg840.000 kr.
1979Ombygning
1975aug.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnevej 7, Hou 9370 Hals	98 m²	103 m	23-06-2024	1.375.000 kr.	14.031 kr./m²
Ørnevej 6, Hou 9370 Hals	70 m²	59 m	16-01-2025	720.000 kr.	10.286 kr./m²
Ørnevej 8, Hou 9370 Hals	66 m²	108 m	14-06-2024	870.000 kr.	13.182 kr./m²
Ørnevej 1, Hou 9370 Hals	64 m²	38 m	22-07-2026	1.025.000 kr.	16.016 kr./m²
Ørnevej 1, Hou 9370 Hals	64 m²	38 m	16-07-2024	720.000 kr.	11.250 kr./m²
Ørnevej 5, Hou 9370 Hals	58 m²	66 m	17-08-2025	520.000 kr.	8.966 kr./m²
Ørnevej 3, Hou 9370 Hals	56 m²	68 m	04-01-2026	928.000 kr.	16.571 kr./m²
Sommervej 32, Hou 9370 Hals	90 m²	241 m	08-09-2025	1.050.000 kr.	11.667 kr./m²
Rødkløvervej 25, Hou 9370 Hals	89 m²	389 m	01-07-2026	1.465.000 kr.	16.461 kr./m²
Poulsensvej 15B, Hou 9370 Hals	92 m²	247 m	02-06-2025	1.520.000 kr.	16.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu