Prisvurdering · 4050 Skibby

Ørnevænget 43, Vellerup

Fritidshus · 63 m² · bygget 1995

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 2.142 m², 3 værelser, opført i 1995. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1995
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 2142 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.672.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.015.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 86 handler i VellerupMedian pris/m² for fritidshus i Vellerup (4050, sidste 24 mdr.): 22.068 kr/m² × 63 m².1.390.284 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2142 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering1.571.878 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-63,91 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 1994 · Alm. Salg: 250.000 kr.
21. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.582.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.355.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.571.878 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.355.000 kr.
2025apr.Ejerskifte1.582.000 kr.
1995Bygget
1994majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1995250.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnevænget 21, Vellerup 4050 Skibby	64 m²	194 m	27-11-2023	1.098.000 kr.	17.156 kr./m²
Ørnevænget 6, Vellerup 4050 Skibby	67 m²	336 m	02-09-2025	1.250.000 kr.	18.657 kr./m²
Ørnevænget 9, Vellerup 4050 Skibby	70 m²	294 m	27-05-2024	1.670.000 kr.	23.857 kr./m²
Ørnevænget 67, Vellerup 4050 Skibby	55 m²	338 m	14-06-2024	1.075.000 kr.	19.545 kr./m²
Ørnevænget 29, Vellerup 4050 Skibby	44 m²	161 m	14-03-2026	1.265.000 kr.	28.750 kr./m²
Ørnevænget 19, Vellerup 4050 Skibby	108 m²	204 m	28-04-2025	1.535.000 kr.	14.213 kr./m²
Ørnevænget 48, Vellerup 4050 Skibby	122 m²	146 m	08-10-2024	3.250.000 kr.	26.639 kr./m²
Lindevænget 2, Vellerup 4050 Skibby	63 m²	377 m	11-04-2024	1.395.000 kr.	22.143 kr./m²
Falkevænget 10, Vellerup 4050 Skibby	63 m²	481 m	09-09-2026	1.150.000 kr.	18.254 kr./m²
Skadevænget 41, Vellerup 4050 Skibby	64 m²	379 m	28-07-2026	1.635.000 kr.	25.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu