Øresunds Alle 9, st.

Villa · 349 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 349 m², grund på 1.164 m², 9 værelser, opført i 2023. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 349 m²
Samlet bygningsareal: 255 m²
Bebygget areal: 255 m²
Grundareal: 1164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.925.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.028.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.940 kr/m².12.756.251 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØresunds gns: 51.813 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²+26,00 pct.
3Boligareal større end typisk349 m² vs. 265 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering15.104.281 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,85 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 349 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 10.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.104.281 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2018okt.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2017sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 202310.800.000 kr.
1978jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresunds Alle 67 2791 Dragør	355 m²	435 m	08-07-2024	20.100.000 kr.	56.620 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	301 m²	245 m	03-06-2025	15.300.000 kr.	50.831 kr./m²
Øresunds Alle 25 2791 Dragør	274 m²	129 m	16-01-2025	10.500.000 kr.	38.321 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	471 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Øresunds Alle 50 2791 Dragør	196 m²	398 m	08-04-2026	8.487.500 kr.	43.304 kr./m²
Hollændervej 22 2791 Dragør	284 m²	346 m	30-09-2024	9.500.000 kr.	33.451 kr./m²
Stationsvej 33 2791 Dragør	242 m²	283 m	17-02-2026	11.800.000 kr.	48.760 kr./m²
Drogdensvej 23 2791 Dragør	255 m²	650 m	18-12-2025	14.300.000 kr.	56.078 kr./m²
Ndr Dragørvej 119 2791 Dragør	261 m²	973 m	21-09-2026	9.125.000 kr.	34.962 kr./m²
Nordstrands Alle 29 2791 Dragør	243 m²	834 m	26-03-2025	17.750.000 kr.	73.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu