Prisvurdering · 2791 Dragør

E C Hammersvej 2

Villa · 162 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 504 m², 5 værelser, opført i 1913, renoveret i 2000. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 9.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.653.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.933.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.522 kr/m².7.961.250 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering7.077.513 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.950.000 kr / Estimat: 8.463.498 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+316,32 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2003 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.077.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jun.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2000Ombygning
1999jun.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
E C Hammersvej 3 2791 Dragør	189 m²	49 m	06-08-2024	8.750.000 kr.	46.296 kr./m²
Øresunds Alle 5 2791 Dragør	161 m²	127 m	13-09-2025	8.500.000 kr.	52.795 kr./m²
Chr Mølstedsgade 5 2791 Dragør	162 m²	285 m	12-09-2024	5.250.000 kr.	32.407 kr./m²
Tjørneengen 20 2791 Dragør	164 m²	316 m	12-06-2024	6.400.000 kr.	39.024 kr./m²
Vognmandsgade 8 2791 Dragør	156 m²	145 m	04-09-2025	7.850.000 kr.	50.321 kr./m²
Strandstræde 32 2791 Dragør	161 m²	402 m	03-06-2025	7.800.000 kr.	48.447 kr./m²
Blegerstræde 9 2791 Dragør	158 m²	375 m	12-03-2025	7.162.500 kr.	45.332 kr./m²
Stationsvej 53 2791 Dragør	162 m²	576 m	29-10-2025	6.350.000 kr.	39.198 kr./m²
Peter Petersens Alle 21 2791 Dragør	164 m²	555 m	27-10-2024	8.450.000 kr.	51.524 kr./m²
Strandlinien 73 2791 Dragør	164 m²	580 m	13-07-2025	13.100.000 kr.	79.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu