Ørbyhage 89, 6100 Haderslev — Landejendom · 100 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 100 m², grund på 8.953 m², 7 værelser, opført i 1905. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Erhvervsareal: 48 m²
Grundareal: 8953 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 59.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.244 kr/m².4.954.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.1%+6,10 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8953 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.847.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
1994jul.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øvej 30, Sverdrup 6100 Haderslev	140 m²	5,1 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	32.857 kr./m²
Aastrup Søndermark 18 6100 Haderslev	130 m²	7,4 km	07-05-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Tamdrupvej 44, Øsby 6100 Haderslev	199 m²	2,6 km	21-09-2025	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²
Fjelstrupvej 116 6100 Haderslev	171 m²	6,1 km	17-09-2025	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	6,2 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Anslet Landevej 23 6100 Haderslev	158 m²	7,7 km	28-10-2025	5.800.000 kr.	36.709 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	6,5 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Fjelstrup Landevej 69 6100 Haderslev	180 m²	6,6 km	23-01-2024	8.050.000 kr.	44.722 kr./m²
Flovtvej 51 6100 Haderslev	197 m²	5,5 km	06-01-2026	4.640.000 kr.	23.553 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	8,7 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu