Ørbyhage 20

Landejendom · 200 m² · bygget 1848

Om boligen

Landejendom på 200 m², grund på 464.021 m², 8 værelser, opført i 1848. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1848
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 464021 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 18.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.375.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.155 kr/m².6.113.352 kr.
2Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)464021 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.894.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,44 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 7.280.000 kr.
12. jan. 2021 · Alm. Salg: 7.280.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.894.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg7.280.000 kr.
2020okt.Ejerskifte7.280.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørbyhage 51 6100 Haderslev	133 m²	663 m	30-06-2026	2.500.000 kr.	18.797 kr./m²
Tamdrupvej 44, Øsby 6100 Haderslev	199 m²	2,8 km	21-09-2025	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²
Flovtvej 51 6100 Haderslev	197 m²	5,8 km	06-01-2026	4.640.000 kr.	23.553 kr./m²
Fjelstrupvej 116 6100 Haderslev	171 m²	5,2 km	17-09-2025	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	5,4 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Fjelstrup Landevej 69 6100 Haderslev	180 m²	5,8 km	23-01-2024	8.050.000 kr.	44.722 kr./m²
Øvej 30, Sverdrup 6100 Haderslev	141 m²	4,3 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Fjelstrup Landevej 8 6100 Haderslev	190 m²	6,5 km	25-04-2024	5.643.528 kr.	29.703 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	5,9 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Avnøvej 97, Fjelstrup 6100 Haderslev	296 m²	4,1 km	06-02-2024	17.950.000 kr.	60.642 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu