Ølundgyden 6, Badstuen

Landejendom · 189 m² · bygget 1918

Om boligen

Landejendom på 189 m², grund på 264.843 m², 4 værelser, opført i 1918, renoveret i 1977. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 264843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.038.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.142 kr/m².5.649.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØlundgyden gns: 15.790 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5450-snit 49.317 kr/m²-68,00 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)264843 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.804.148 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,40 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (landejendom)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.990.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.804.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg3.990.000 kr.
1977Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trøjborggyden 15, Trøjborg 5450 Otterup	158 m²	621 m	16-12-2025	1.900.000 kr.	12.025 kr./m²
Lindøvej 14 5450 Otterup	179 m²	2,6 km	01-07-2025	2.300.000 kr.	12.849 kr./m²
Gersøvej 35 5450 Otterup	239 m²	2,9 km	27-06-2024	3.740.000 kr.	15.649 kr./m²
Stenløkkevej 36, Nislev 5450 Otterup	199 m²	5,3 km	13-01-2026	1.500.000 kr.	7.538 kr./m²
Egensevej 41, Egense Mark 5450 Otterup	220 m²	4,8 km	09-07-2024	5.900.000 kr.	26.818 kr./m²
Klingeskov 12, Klintebjerg 5450 Otterup	122 m²	3,5 km	06-01-2026	1.950.000 kr.	15.984 kr./m²
Norup Høje 50, Norup 5450 Otterup	145 m²	5,3 km	26-04-2025	8.250.000 kr.	56.897 kr./m²
Bårdesøvej 171, Jørgensø 5450 Otterup	210 m²	6,8 km	01-02-2024	20.450.000 kr.	97.381 kr./m²
Krogsbøllevej 33, Vellinge 5450 Otterup	176 m²	7,3 km	30-07-2025	4.700.000 kr.	26.705 kr./m²
Grusgyden 31, Gudskov 5450 Otterup	117 m²	5,0 km	16-06-2025	5.800.000 kr.	49.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu