Ølstrupvej 11, Vesterbæk, 6971 Spjald — Villa · 104 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 4.855 m², 3 værelser, opført i 1907. Beliggende i Ringkøbing-Skjern Kommune (6971).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Ringkøbing-Skjern Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 4855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 721.000 kr.
Offentlig grundværdi: 253.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6971 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.648 kr/m².1.007.955 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4855 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.046.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2006jul.Ejerskifte
1978apr.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygmarken 6 6971 Spjald	105 m²	1,7 km	18-11-2024	895.000 kr.	8.524 kr./m²
Fengersvej 26 6971 Spjald	112 m²	1,5 km	26-11-2024	1.300.000 kr.	11.607 kr./m²
Vestergade 15 6971 Spjald	103 m²	2,3 km	14-12-2023	1.095.000 kr.	10.631 kr./m²
Skovbakken 25 6971 Spjald	109 m²	2,1 km	16-08-2025	600.000 kr.	5.505 kr./m²
Muldbjergvej 16A, Langager Gde 6971 Spjald	120 m²	1,3 km	15-09-2025	568.200 kr.	4.735 kr./m²
Doktorhaven 3 6971 Spjald	97 m²	2,1 km	11-11-2024	1.200.000 kr.	12.371 kr./m²
Doktorhaven 1 6971 Spjald	97 m²	2,2 km	09-02-2025	1.485.100 kr.	15.310 kr./m²
Doktorhaven 2 6971 Spjald	97 m²	2,2 km	27-11-2023	1.351.250 kr.	13.930 kr./m²
Parkvej 13 6971 Spjald	117 m²	1,9 km	21-11-2025	1.075.000 kr.	9.188 kr./m²
Kærbrinken 8 6971 Spjald	109 m²	2,6 km	11-08-2025	510.000 kr.	4.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6971

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu