Ølstedgårdvej 28, 5230 Odense M — Villa · 142 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 715 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 590.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.036 kr/m².3.293.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØlstedgårdvej gns: 19.872 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.525 kr/m²-49,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.354.762 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2009jul.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ølstedgårdvej 26 5230 Odense M	152 m²	29 m	17-11-2024	3.445.000 kr.	22.664 kr./m²
Ølstedgårdvej 4 5230 Odense M	156 m²	135 m	11-01-2024	3.100.000 kr.	19.872 kr./m²
Rødkildevænget 4 5230 Odense M	143 m²	266 m	08-11-2023	3.625.000 kr.	25.350 kr./m²
Flenstoftevænget 10 5230 Odense M	144 m²	257 m	15-10-2025	2.800.000 kr.	19.444 kr./m²
Brobygårdvej 33 5230 Odense M	145 m²	275 m	13-05-2024	2.800.000 kr.	19.310 kr./m²
Brobygårdvej 30 5230 Odense M	137 m²	288 m	12-11-2023	2.710.000 kr.	19.781 kr./m²
Nordskovvej 17 5230 Odense M	144 m²	574 m	22-10-2026	3.860.000 kr.	26.806 kr./m²
Stensgårdvænget 5 5230 Odense M	131 m²	80 m	06-05-2025	2.850.000 kr.	21.756 kr./m²
Stensgårdvænget 20 5230 Odense M	133 m²	199 m	18-05-2025	3.450.000 kr.	25.940 kr./m²
Nordskovvej 13 5230 Odense M	146 m²	586 m	24-07-2026	4.297.000 kr.	29.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu