Øbjergvej 7, Ring

Villa · 168 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 9.766 m², 5 værelser, opført i 1929. Beliggende i Næstved Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 9766 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 11.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.239.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.919 kr/m².4.381.900 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9766 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.431.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,46 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.431.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1988mar.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bankevejen 41C 4750 Lundby	168 m²	2,3 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	136.310 kr./m²
Fjordvænget 8 4750 Lundby	168 m²	2,4 km	11-08-2025	1.850.000 kr.	11.012 kr./m²
Følfodvej 1A 4750 Lundby	167 m²	2,3 km	13-03-2025	1.900.000 kr.	11.377 kr./m²
Ringvej 41, Ring 4750 Lundby	194 m²	1,2 km	07-04-2025	2.850.000 kr.	14.691 kr./m²
Bankevejen 93 4750 Lundby	164 m²	2,3 km	19-11-2025	1.675.000 kr.	10.213 kr./m²
Bellisvej 25 4750 Lundby	173 m²	2,5 km	27-10-2023	2.875.000 kr.	16.618 kr./m²
Dueurtvej 16 4750 Lundby	171 m²	2,6 km	20-04-2025	2.495.000 kr.	14.591 kr./m²
Kviemarken 40 4750 Lundby	160 m²	2,5 km	26-10-2023	3.450.000 kr.	21.562 kr./m²
Følfodvej 6 4750 Lundby	157 m²	2,4 km	02-09-2024	1.349.000 kr.	8.592 kr./m²
Boelsvej 8 4750 Lundby	174 m²	2,6 km	30-10-2024	2.475.000 kr.	14.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu