Øbakkevej 1, Ledøje

Villa · 225 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 1.334 m², 7 værelser, opført i 1928, renoveret i 2007. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1334 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 789.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 31.063 kr/m² × 225 m².6.989.175 kr.
2Boligareal større end typisk225 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering6.877.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,17 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.877.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
2020okt.Ejerskifte
2015sep.Ejerskifte
2007Ombygning
2003jun.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	157 m	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Holmevej 15, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	232 m	12-09-2024	6.800.000 kr.	31.481 kr./m²
Præstetoften 9, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	552 m	22-09-2025	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Haretoften 8, Ledøje 2765 Smørum	189 m²	463 m	28-12-2023	7.445.000 kr.	39.392 kr./m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	397 m	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	179 m²	374 m	21-11-2024	5.275.000 kr.	29.469 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje 2765 Smørum	172 m²	138 m	12-12-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Risbyvej 59, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	1,5 km	24-04-2024	9.025.000 kr.	43.811 kr./m²
Præstetoften 8, Ledøje 2765 Smørum	173 m²	570 m	08-12-2025	5.595.000 kr.	32.341 kr./m²
Klokkertoften 21, Ledøje 2765 Smørum	169 m²	547 m	27-07-2025	5.275.000 kr.	31.213 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu