Odinsvej 12, 8500 Grenaa — Villa · 174 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 1.033 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1985. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1033 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 192.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.347 kr/m².1.510.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdinsvej gns: 6.414 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.778 kr/m²-40,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.211.346 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,68 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.211.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1985Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odinsvej 1 8500 Grenaa	140 m²	147 m	24-04-2026	898.000 kr.	6.414 kr./m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	84 m	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²
Bredstrupvej 20 8500 Grenaa	171 m²	199 m	04-02-2026	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	738 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Østervænget 2 8500 Grenaa	186 m²	377 m	14-04-2025	1.995.000 kr.	10.726 kr./m²
Sandbakkevej 45 8500 Grenaa	182 m²	664 m	14-03-2024	1.898.000 kr.	10.429 kr./m²
Thorsvej 8 8500 Grenaa	154 m²	131 m	10-12-2024	940.000 kr.	6.104 kr./m²
Sandstumpvej 2 8500 Grenaa	156 m²	289 m	07-05-2024	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Lokesvej 2 8500 Grenaa	153 m²	174 m	06-10-2024	1.445.000 kr.	9.444 kr./m²
Sandbakkevej 15 8500 Grenaa	163 m²	695 m	03-02-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu