Prisvurdering · 5300 Kerteminde

Odensevej 9

Villa · 226 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 923 m², 8 værelser, opført i 1927, renoveret i 1993. Beliggende i Kerteminde Kommune (5300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.428 kr/m².4.593.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 8.323 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5300-snit 20.644 kr/m²-59,70 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.317.344 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.650.000 kr / Estimat: 3.135.362 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+610,35 pct. siden sep. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5300 (villa)

Markedsudvikling i 5300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. sep. 1992 · Alm. Salg: 467.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.317.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993Ombygning
1992sep.Solgt på tvangsauktion467.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvangsparken 62, Revninge 5300 Kerteminde	214 m²	603 m	24-07-2024	4.350.000 kr.	20.327 kr./m²
Vestergade 102 5300 Kerteminde	230 m²	903 m	19-09-2025	6.400.000 kr.	27.826 kr./m²
Søvangsparken 58, Revninge 5300 Kerteminde	212 m²	660 m	30-10-2023	4.100.000 kr.	19.340 kr./m²
Søvangsparken 11, Revninge 5300 Kerteminde	215 m²	845 m	11-08-2025	4.075.000 kr.	18.953 kr./m²
Kristine Rudesvej 29 5300 Kerteminde	228 m²	1,2 km	19-03-2025	4.300.000 kr.	18.860 kr./m²
Dosseringen 28 5300 Kerteminde	194 m²	477 m	19-12-2023	4.125.000 kr.	21.263 kr./m²
Andekæret 13 5300 Kerteminde	224 m²	1,6 km	29-03-2026	3.136.000 kr.	14.000 kr./m²
Søvangsparken 75, Revninge 5300 Kerteminde	195 m²	581 m	19-12-2025	5.050.000 kr.	25.897 kr./m²
Elmevej 54 5300 Kerteminde	243 m²	1,2 km	10-03-2024	4.200.000 kr.	17.284 kr./m²
Ved Stranden 2 5300 Kerteminde	203 m²	1,0 km	27-03-2026	6.197.000 kr.	30.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu