Prisvurdering · 5300 Kerteminde

Dosseringen 8C

Villa · 145 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 588 m², 6 værelser, opført i 1906. Beliggende i Kerteminde Kommune (5300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 588 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.762 kr/m².3.250.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDosseringen gns: 26.571 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5300-snit 20.927 kr/m²+27,00 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.496.266 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.727.313 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,63 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5300 (villa)

Markedsudvikling i 5300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.496.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dosseringen 28 5300 Kerteminde	194 m²	208 m	19-12-2023	4.125.000 kr.	21.263 kr./m²
Fribertsvej 3 5300 Kerteminde	144 m²	367 m	29-01-2026	3.900.000 kr.	27.083 kr./m²
Enggade 3 5300 Kerteminde	152 m²	335 m	31-07-2024	4.955.000 kr.	32.599 kr./m²
Sybergsvej 67 5300 Kerteminde	146 m²	762 m	06-03-2026	2.250.000 kr.	15.411 kr./m²
Ahlefeldtsvej 6 5300 Kerteminde	141 m²	626 m	03-02-2025	2.800.000 kr.	19.858 kr./m²
Møllebakken 3 5300 Kerteminde	143 m²	781 m	31-08-2025	4.490.000 kr.	31.399 kr./m²
Klintevej 9 5300 Kerteminde	132 m²	229 m	01-04-2026	2.600.000 kr.	19.697 kr./m²
Sybergsvej 20 5300 Kerteminde	141 m²	740 m	09-04-2025	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Mølleløkken 109 5300 Kerteminde	147 m²	969 m	28-03-2026	3.495.000 kr.	23.776 kr./m²
Mølleløkken 9 5300 Kerteminde	150 m²	821 m	17-03-2025	2.385.000 kr.	15.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu