Oddenvej 316, Havnebyen, 4583 Sjællands Odde — Villa · 48 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 48 m², grund på 727 m², 2 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odsherred Kommune (4583). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i HavnebyenMedian pris/m² for villa i Havnebyen (4583, sidste 24 mdr.): 9.589 kr/m² × 48 m².460.272 kr.
2Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering340.234 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,27 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4583 (villa)

Markedsudvikling i 4583 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 340.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
2014mar.Ejerskifte
2013aug.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1988jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddenvej 270, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	60 m²	952 m	21-10-2024	420.000 kr.	7.000 kr./m²
Oddenvej 223, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	88 m²	143 m	10-05-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²
Oddenvej 382, Yderby Lyng 4583 Sjællands Odde	74 m²	3,3 km	20-01-2026	252.000 kr.	3.405 kr./m²
Østre Havnevej 31, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	76 m²	346 m	04-06-2025	3.700.000 kr.	48.684 kr./m²
Søndervangsvej 16, Overby 4583 Sjællands Odde	78 m²	1,5 km	12-09-2024	945.000 kr.	12.115 kr./m²
Præstestræde 14, Overby 4583 Sjællands Odde	72 m²	2,7 km	07-09-2025	1.745.000 kr.	24.236 kr./m²
Buskrosevej 1, Yderby Lyng 4583 Sjællands Odde	30 m²	4,0 km	28-06-2026	555.000 kr.	18.500 kr./m²
Østre Havnevej 4, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	92 m²	74 m	29-06-2025	695.000 kr.	7.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu