Obdams Allé 16

Villa · 134 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 277 m², 5 værelser, opført i 1902, renoveret i 1944. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1944
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 277 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.687 kr/m².9.118.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetObdams gns: 62.277 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 70.914 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1944 (82 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 277 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering8.093.417 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+460,10 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2004 · Alm. Salg: 1.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.093.417 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, familiehandel1.445.000 kr.
1944Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obdams Allé 28 2300 København S	122 m²	56 m	25-02-2025	8.300.000 kr.	68.033 kr./m²
Obdams Allé 12 2300 København S	112 m²	19 m	08-02-2024	6.975.000 kr.	62.277 kr./m²
Rodosvej 21 2300 København S	135 m²	120 m	18-09-2025	10.100.000 kr.	74.815 kr./m²
Biens Allé 13 2300 København S	134 m²	203 m	28-04-2025	10.710.000 kr.	79.925 kr./m²
Rodosvej 17 2300 København S	137 m²	107 m	27-07-2025	7.750.000 kr.	56.569 kr./m²
Lotusvej 55 2300 København S	134 m²	508 m	11-06-2024	8.950.000 kr.	66.791 kr./m²
Ahrenkildes Allé 10 2300 København S	139 m²	263 m	04-07-2024	9.400.000 kr.	67.626 kr./m²
Funkiavej 18 2300 København S	138 m²	334 m	18-09-2024	9.900.000 kr.	71.739 kr./m²
Biens Allé 27 2300 København S	139 m²	282 m	28-08-2025	11.200.000 kr.	80.576 kr./m²
Lemnosvej 13 2300 København S	135 m²	530 m	08-01-2024	7.900.000 kr.	58.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu