Prisvurdering · 2300 København S

Hyacintgården 9, 1. 2

Ejerlejlighed · 34 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 34 m², 1 værelser, opført i 1968. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 4
Byggeår: 1968
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 34 m²
Samlet bygningsareal: 7300 m²
Bebygget areal: 1825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.525.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.247.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.529 kr/m².1.692.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyacintgården gns: 42.885 kr/m² (44 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 65.410 kr/m²-34,40 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.741.816 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 1.860.756 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,46 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 34 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.741.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1989mar.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyacintgården 7, 1. 2 2300 København S	34 m²	18 m	22-10-2024	1.701.000 kr.	50.029 kr./m²
Hyacintgården 7, 1. 3 2300 København S	34 m²	18 m	20-10-2024	1.558.000 kr.	45.824 kr./m²
Hyacintgården 5, st. 2 2300 København S	34 m²	35 m	04-12-2024	1.500.000 kr.	44.118 kr./m²
Hyacintgården 5, st. 3 2300 København S	34 m²	35 m	25-01-2024	1.410.000 kr.	41.471 kr./m²
Hyacintgården 17, 1. 2 2300 København S	34 m²	72 m	28-10-2025	1.850.000 kr.	54.412 kr./m²
Hyacintgården 1, st. mf 2300 København S	35 m²	49 m	18-02-2024	1.370.000 kr.	39.143 kr./m²
Hyacintgården 1, 1. mf 2300 København S	35 m²	49 m	29-10-2023	1.495.000 kr.	42.714 kr./m²
Hyacintgården 1, 3. mf 2300 København S	38 m²	49 m	14-05-2025	2.025.000 kr.	53.289 kr./m²
Hyacintgården 15, 3. 3 2300 København S	38 m²	54 m	13-02-2025	1.725.000 kr.	45.395 kr./m²
Hyacintgården 1, st. tv 2300 København S	59 m²	49 m	07-08-2024	2.295.000 kr.	38.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu