Hyacintgården 13, 2. 1., 2300 København S — Ejerlejlighed · 72 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 72 m², 3 værelser, opført i 1968. Beliggende i København S (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1968

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 7300 m²
Bebygget areal: 1825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.465 kr/m².3.561.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyacintgården gns: 42.885 kr/m² (44 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 65.234 kr/m²-34,30 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.745.501 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.595.000 kr / Estimat: 3.870.605 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyacintgården 13, 1. 1 2300 København S	72 m²	0 m	16-10-2024	3.285.000 kr.	45.625 kr./m²
Hyacintgården 11, 2. 4 2300 København S	72 m²	18 m	20-01-2026	3.675.000 kr.	51.042 kr./m²
Hyacintgården 11, st. 1 2300 København S	72 m²	18 m	19-03-2025	3.450.000 kr.	47.917 kr./m²
Hyacintgården 15, 1. 4 2300 København S	72 m²	18 m	26-02-2024	3.250.000 kr.	45.139 kr./m²
Hyacintgården 17, 2. 1 2300 København S	72 m²	36 m	17-02-2025	3.100.000 kr.	43.056 kr./m²
Hyacintgården 9, st. 4 2300 København S	72 m²	36 m	02-02-2026	4.295.000 kr.	59.653 kr./m²
Hyacintgården 9, 1. 1 2300 København S	72 m²	36 m	12-01-2025	3.400.000 kr.	47.222 kr./m²
Hyacintgården 9, st. 1 2300 København S	72 m²	36 m	30-07-2024	3.250.000 kr.	45.139 kr./m²
Hyacintgården 7, 1. 4 2300 København S	72 m²	55 m	20-04-2025	3.850.000 kr.	53.472 kr./m²
Hyacintgården 5, 1. 4 2300 København S	72 m²	71 m	17-09-2026	4.060.000 kr.	56.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu