Prisvurdering · 2300 København S

Obdams Allé 35

Villa · 117 m² · bygget 1903

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 292 m², 4 værelser, opført i 1903, renoveret i 1977. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 292 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.809 kr/m².8.237.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetObdams gns: 62.277 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 292 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering6.856.819 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 7.601.342 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+341,54 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 2006 · Alm. Salg: 1.552.926 kr.
I dag · vores estimat: 6.856.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Solgt, familiehandel1.552.926 kr.
1996nov.Ejerskifte
1977Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obdams Allé 28 2300 København S	122 m²	23 m	25-02-2025	8.300.000 kr.	68.033 kr./m²
Obdams Allé 12 2300 København S	112 m²	87 m	08-02-2024	6.975.000 kr.	62.277 kr./m²
Hollands Allé 18 2300 København S	120 m²	110 m	12-11-2025	8.450.000 kr.	70.417 kr./m²
Hollands Allé 17 2300 København S	109 m²	95 m	05-02-2025	7.500.000 kr.	68.807 kr./m²
Ceylonvej 10 2300 København S	114 m²	477 m	27-02-2024	8.200.000 kr.	71.930 kr./m²
Persiensvej 25 2300 København S	120 m²	537 m	06-10-2025	8.950.000 kr.	74.583 kr./m²
Siamvej 6 2300 København S	118 m²	676 m	23-10-2023	7.100.000 kr.	60.169 kr./m²
Jansvej 38A 2300 København S	117 m²	763 m	09-11-2024	7.600.000 kr.	64.957 kr./m²
Hollands Allé 15 2300 København S	107 m²	100 m	08-11-2025	8.800.000 kr.	82.243 kr./m²
Krudtmøllegårds Allé 14 2300 København S	124 m²	306 m	07-07-2025	10.500.000 kr.	84.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu