Obdams Allé 10

Villa · 133 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 275 m², 4 værelser, opført i 1903, renoveret i 1914. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1914
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 275 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.687 kr/m².9.118.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetObdams gns: 62.277 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.060 kr/m²-12,40 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1914 (112 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 275 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering8.050.305 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,01 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2015 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.050.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, familiehandel3.500.000 kr.
1984majEjerskifte
1914Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obdams Allé 28 2300 København S	122 m²	82 m	25-02-2025	8.300.000 kr.	68.033 kr./m²
Obdams Allé 12 2300 København S	112 m²	7 m	08-02-2024	6.975.000 kr.	62.277 kr./m²
Rodosvej 21 2300 København S	135 m²	136 m	18-09-2025	10.100.000 kr.	74.815 kr./m²
Biens Allé 13 2300 København S	134 m²	228 m	28-04-2025	10.710.000 kr.	79.925 kr./m²
Rodosvej 17 2300 København S	137 m²	119 m	27-07-2025	7.750.000 kr.	56.569 kr./m²
Lotusvej 55 2300 København S	134 m²	485 m	11-06-2024	8.950.000 kr.	66.791 kr./m²
Funkiavej 18 2300 København S	138 m²	310 m	18-09-2024	9.900.000 kr.	71.739 kr./m²
Ahrenkildes Allé 10 2300 København S	139 m²	285 m	04-07-2024	9.400.000 kr.	67.626 kr./m²
Biens Allé 27 2300 København S	139 m²	308 m	28-08-2025	11.200.000 kr.	80.576 kr./m²
Lemnosvej 13 2300 København S	135 m²	554 m	08-01-2024	7.900.000 kr.	58.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu