Prisvurdering · 8900 Randers C

Nyvangsvej 22, 2. th

Ejerlejlighed · 71 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 71 m², 3 værelser, opført i 1961, renoveret i 1979. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 1272 m²
Bebygget areal: 424 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 44.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.733 kr/m².979.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 10.160 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 14.825 kr/m²-31,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering771.411 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,25 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 685.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 771.411 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte850.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2023jul.Solgt, alm. frit salg685.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1979Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 22, st. th 8900 Randers C	71 m²	0 m	07-08-2024	700.000 kr.	9.859 kr./m²
Nyvangsvej 36A, 2. tv 8900 Randers C	75 m²	122 m	19-06-2024	675.000 kr.	9.000 kr./m²
Nyvangsvej 36B, 2. th 8900 Randers C	75 m²	132 m	19-10-2025	580.000 kr.	7.733 kr./m²
Nyvangsvej 13, 1. th 8900 Randers C	76 m²	37 m	12-10-2026	785.000 kr.	10.329 kr./m²
Nyvangsvej 36B, 3. 8900 Randers C	64 m²	132 m	30-07-2024	950.000 kr.	14.844 kr./m²
Nyvangsvej 36B, 1. tv 8900 Randers C	63 m²	132 m	08-02-2024	500.000 kr.	7.937 kr./m²
Nyvangsvej 18, 1. tv 8900 Randers C	50 m²	26 m	25-02-2025	500.000 kr.	10.000 kr./m²
Nyvangsvej 7, 1. 8900 Randers C	98 m²	100 m	22-11-2023	1.500.000 kr.	15.306 kr./m²
Nyvangsvej 7 8900 Randers C	114 m²	100 m	22-11-2023	1.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Vester Alle 39, 1., Randers By 8900 Randers C	72 m²	132 m	01-05-2026	2.100.000 kr.	29.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu