Nyvangsvej 21, 8462 Harlev J — Villa · 160 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 846 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.351.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.482 kr/m².2.863.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 18.870 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.069 kr/m²-10,40 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.218.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2015jul.Ejerskifte
2005dec.Ejerandel overdraget
1983dec.Ejerandel overdraget
1982dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 26 8462 Harlev J	154 m²	97 m	05-03-2024	2.225.000 kr.	14.448 kr./m²
Nyvangsvej 2 8462 Harlev J	130 m²	267 m	20-04-2025	2.225.000 kr.	17.115 kr./m²
Nytoften 24 8462 Harlev J	157 m²	50 m	02-12-2024	3.600.000 kr.	22.930 kr./m²
Vingetoften 31 8462 Harlev J	155 m²	87 m	16-05-2024	1.975.000 kr.	12.742 kr./m²
Kettingvej 28 8462 Harlev J	163 m²	198 m	27-04-2026	3.060.000 kr.	18.773 kr./m²
Nytoften 22 8462 Harlev J	154 m²	66 m	12-11-2025	3.485.000 kr.	22.630 kr./m²
Nytoften 3 8462 Harlev J	165 m²	210 m	25-03-2025	2.725.000 kr.	16.515 kr./m²
Højlundvej 10 8462 Harlev J	152 m²	176 m	15-10-2025	3.400.000 kr.	22.368 kr./m²
Højlundvej 15 8462 Harlev J	168 m²	204 m	05-02-2025	3.335.000 kr.	19.851 kr./m²
Højlundvej 24 8462 Harlev J	149 m²	188 m	03-03-2024	2.600.000 kr.	17.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu