Nystedvej 7

Villa · 128 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 809 m², 6 værelser, opført i 1923. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.166 kr/m².10.460.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNystedvej gns: 67.576 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-15,10 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.683.033 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+180,67 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2009 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.683.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
1996apr.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nystedvej 14 2500 Valby	118 m²	80 m	04-12-2025	12.051.000 kr.	102.127 kr./m²
Nystedvej 32A 2500 Valby	156 m²	297 m	01-09-2026	13.850.000 kr.	88.782 kr./m²
Nystedvej 38 2500 Valby	91 m²	344 m	26-05-2026	9.700.000 kr.	106.593 kr./m²
Nystedvej 45 2500 Valby	165 m²	364 m	11-09-2025	11.150.000 kr.	67.576 kr./m²
Nystedvej 33 2500 Valby	194 m²	286 m	13-01-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Nakskovvej 62B 2500 Valby	132 m²	107 m	06-04-2025	9.200.000 kr.	69.697 kr./m²
Nybovej 9 2500 Valby	124 m²	224 m	11-09-2026	10.850.000 kr.	87.500 kr./m²
Nakskovvej 50B 2500 Valby	135 m²	72 m	28-11-2023	8.700.000 kr.	64.444 kr./m²
Nakskovvej 88A 2500 Valby	133 m²	257 m	01-04-2025	10.705.000 kr.	80.489 kr./m²
Søndre Allé 24 2500 Valby	132 m²	329 m	20-05-2024	8.100.000 kr.	61.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu