Nystedvej 32A

Villa · 156 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 676 m², 5 værelser, opført i 1929, renoveret i 1998. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 676 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.477 kr/m².10.780.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNystedvej gns: 65.164 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-14,60 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.692.944 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,57 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 1999 · Alm. Salg: 1.920.000 kr.
1. sep. 2026 · Alm. Salg: 13.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.692.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte13.850.000 kr.
1999majSolgt, alm. frit salg1.920.000 kr.
1998Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nystedvej 45 2500 Valby	165 m²	68 m	11-09-2025	11.150.000 kr.	67.576 kr./m²
Nystedvej 33 2500 Valby	194 m²	38 m	13-01-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Nystedvej 14 2500 Valby	118 m²	224 m	04-12-2025	12.051.000 kr.	102.127 kr./m²
Nystedvej 22B 2500 Valby	94 m²	153 m	17-12-2024	8.800.000 kr.	93.617 kr./m²
Nakskovvej 89 2500 Valby	152 m²	165 m	15-07-2025	8.800.000 kr.	57.895 kr./m²
Nakskovvej 70 2500 Valby	160 m²	218 m	19-11-2025	11.500.000 kr.	71.875 kr./m²
Tschernings Allé 12 2500 Valby	157 m²	457 m	02-06-2025	11.850.000 kr.	75.478 kr./m²
Parkbo 5 2500 Valby	159 m²	430 m	20-02-2025	9.250.000 kr.	58.176 kr./m²
Engdraget 71 2500 Valby	157 m²	538 m	03-06-2025	12.600.000 kr.	80.255 kr./m²
Lindebugten 62 2500 Valby	154 m²	602 m	04-01-2025	11.500.000 kr.	74.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu