Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2500 Valby

Nystedvej 25

Villa · 218 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 835 m², 5 værelser, opført i 1926, renoveret i 1977. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
2
Byggeår
1926
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
218 m²
Samlet bygningsareal
179 m²
Bebygget areal
95 m²
Grundareal
835 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
11.401.000 kr.
Offentlig grundværdi
6.874.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.489 kr/m².11.733.600 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNystedvej gns: 67.576 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-15,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk218 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering13.861.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+117,43 pct. siden jun. 2016
1,1M5,4M9,6M13,8M18,0M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20166.525.000 kr.22. feb. 20236.375.000 kr.I dag · vores estimat13.861.140 kr.Markedet · 19921.573.524 kr.Markedet · 19931.440.980 kr.Markedet · 19941.469.974 kr.Markedet · 19951.979.004 kr.Markedet · 19962.517.682 kr.Markedet · 19972.074.270 kr.Markedet · 19982.060.536 kr.Markedet · 19992.707.342 kr.Markedet · 20002.893.732 kr.Markedet · 20013.686.816 kr.Markedet · 20023.377.474 kr.Markedet · 20033.403.634 kr.Markedet · 20043.983.732 kr.Markedet · 20055.155.918 kr.Markedet · 20065.494.690 kr.Markedet · 20076.139.316 kr.Markedet · 20085.450.000 kr.Markedet · 20094.210.234 kr.Markedet · 20105.835.424 kr.Markedet · 20115.008.986 kr.Markedet · 20125.170.524 kr.Markedet · 20136.295.186 kr.Markedet · 20146.380.424 kr.Markedet · 20155.976.034 kr.Markedet · 20167.241.306 kr.Markedet · 20178.343.950 kr.Markedet · 20188.179.142 kr.Markedet · 20199.733.482 kr.Markedet · 20208.814.394 kr.Markedet · 202111.200.622 kr.Markedet · 202212.179.442 kr.Markedet · 202311.194.518 kr.Markedet · 202414.176.322 kr.Markedet · 202514.098.932 kr.Markedet · 202614.445.552 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg
6.525.000 kr.
22. feb. 2023 · Alm. Salg
6.375.000 kr.
I dag · vores estimat
13.861.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023feb.Ejerskifte6.375.000 kr.
  • 2016jun.Solgt, alm. frit salg6.525.000 kr.
  • 1977Ombygning
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nystedvej 33
2500 Valby		194 m²105 m13-01-202410.300.000 kr.53.093 kr./m²
Nystedvej 45
2500 Valby		165 m²194 m11-09-202511.150.000 kr.67.576 kr./m²
Nystedvej 32A
2500 Valby		156 m²128 m01-09-202613.850.000 kr.88.782 kr./m²
Nystedvej 14
2500 Valby		118 m²131 m04-12-202512.051.000 kr.102.127 kr./m²
Solskrænten 53
2500 Valby		198 m²560 m20-02-202511.700.000 kr.59.091 kr./m²
Sæbyholmsvej 53
2500 Valby		200 m²1,1 km02-07-202513.400.000 kr.67.000 kr./m²
Ulriksdalvej 11
2500 Valby		189 m²811 m12-06-202513.350.000 kr.70.635 kr./m²
Kjærstrupvej 27
2500 Valby		192 m²943 m25-06-202410.910.000 kr.56.823 kr./m²
Kjærstrupvej 42
2500 Valby		192 m²966 m14-11-202310.300.000 kr.53.646 kr./m²
Engdraget 17
2500 Valby		184 m²713 m23-07-202410.325.000 kr.56.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden