Prisvurdering · 8700 Horsens

Nylandsalle 44

Villa · 99 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 402 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 1975. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 402 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 439.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.584 kr/m².2.864.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNylandsalle gns: 23.091 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.204 kr/m²+26,80 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.894.429 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,46 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.894.429 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg2.475.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1975Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nylandsalle 19 8700 Horsens	102 m²	205 m	30-04-2025	3.358.000 kr.	32.922 kr./m²
Nylandsalle 14A 8700 Horsens	96 m²	250 m	19-12-2023	2.195.000 kr.	22.865 kr./m²
Nylandsalle 53 8700 Horsens	107 m²	43 m	28-04-2025	2.495.000 kr.	23.318 kr./m²
Nylandsalle 1 8700 Horsens	92 m²	348 m	25-11-2025	1.265.000 kr.	13.750 kr./m²
Nylandsalle 5 8700 Horsens	113 m²	314 m	12-06-2025	3.125.000 kr.	27.655 kr./m²
Nylandsalle 47 8700 Horsens	143 m²	29 m	16-11-2023	2.495.000 kr.	17.448 kr./m²
Nylandsalle 26 8700 Horsens	188 m²	129 m	17-10-2025	6.415.000 kr.	34.122 kr./m²
Frydsvej 45 8700 Horsens	97 m²	178 m	13-07-2026	2.295.000 kr.	23.660 kr./m²
Solvangsalle 45 8700 Horsens	95 m²	49 m	06-03-2024	1.430.000 kr.	15.053 kr./m²
Bøghsgade 63 8700 Horsens	102 m²	349 m	05-06-2025	3.575.000 kr.	35.049 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu