Nykøbingvej 157, Horreby

Villa · 95 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 36.585 m², 3 værelser, opført i 1912. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 36585 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.150 kr/m².1.451.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Få renoverings-signaler: Prisstigning 169% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)36585 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.955.126 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-51,00 pct. siden jul. 1985

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1985 · Alm. Salg: 1.485.600 kr.
15. jan. 1986 · Alm. Salg: 1.485.600 kr.
17. mar. 2003 · Alm. Salg: 3.990.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.955.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003mar.Solgt, alm. frit salg3.990.000 kr.
1986jan.Ejerskifte1.485.600 kr.
1985jul.Ejerskifte1.485.600 kr.
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nykøbingvej 212, Horreby 4800 Nykøbing F	103 m²	2,6 km	29-11-2024	3.530.000 kr.	34.272 kr./m²
Nykøbingvej 165, Horreby 4800 Nykøbing F	153 m²	1,1 km	08-04-2025	1.075.000 kr.	7.026 kr./m²
Egernvej 10, Horreby 4800 Nykøbing F	103 m²	2,1 km	23-06-2026	825.000 kr.	8.010 kr./m²
Oddervej 8, Horreby 4800 Nykøbing F	112 m²	2,1 km	10-04-2025	1.225.000 kr.	10.938 kr./m²
Listrupvej 6, Listrup 4800 Nykøbing F	104 m²	2,9 km	05-02-2026	3.060.000 kr.	29.423 kr./m²
Egetvej 8, Horreby 4800 Nykøbing F	72 m²	2,2 km	14-05-2024	560.000 kr.	7.778 kr./m²
Oddervej 26, Horreby 4800 Nykøbing F	122 m²	2,2 km	01-09-2024	1.245.000 kr.	10.205 kr./m²
Egetvej 63, Karleby 4800 Nykøbing F	107 m²	3,8 km	01-09-2026	795.000 kr.	7.430 kr./m²
Oddervej 7 4800 Nykøbing F	134 m²	2,1 km	31-08-2026	1.100.000 kr.	8.209 kr./m²
Oddervej 7 4800 Nykøbing F	134 m²	2,1 km	08-06-2026	1.100.000 kr.	8.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu