Nybyvej 36, 4400 Kalundborg — Villa · 71 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 1.252 m², 2 værelser, opført i 1963, renoveret i 1981. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 1252 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 985.000 kr.
Offentlig grundværdi: 569.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.667 kr/m².1.073.718 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybyvej gns: 10.381 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.711 kr/m²-29,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.016.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,13 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2021 · Alm. Salg: 710.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.016.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg710.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
2011jul.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
1984apr.Ejerskifte
1981Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbakken 3 4400 Kalundborg	72 m²	1,9 km	12-12-2024	1.000.000 kr.	13.889 kr./m²
Ågerupvej 14 4400 Kalundborg	73 m²	3,0 km	29-06-2025	660.000 kr.	9.041 kr./m²
Fjordbakken 40A 4400 Kalundborg	84 m²	2,2 km	03-07-2026	2.200.000 kr.	26.190 kr./m²
Fjordbakken 40A 4400 Kalundborg	84 m²	2,2 km	01-01-2024	1.472.181 kr.	17.526 kr./m²
Ulstrup Vænge 3 4400 Kalundborg	84 m²	2,3 km	04-08-2025	1.025.000 kr.	12.202 kr./m²
Røsnæsvej 389 4400 Kalundborg	39 m²	1,4 km	23-09-2025	300.000 kr.	7.692 kr./m²
Røsnæsvej 307 4400 Kalundborg	98 m²	2,0 km	19-12-2024	1.750.000 kr.	17.857 kr./m²
Røsnæsvej 305 4400 Kalundborg	108 m²	2,0 km	29-04-2024	900.000 kr.	8.333 kr./m²
Røsnæsvej 188 4400 Kalundborg	62 m²	5,5 km	18-09-2024	1.225.000 kr.	19.758 kr./m²
Nostrupvej 18 4400 Kalundborg	49 m²	5,3 km	24-09-2026	205.000 kr.	4.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu