Prisvurdering · 4863 Eskilstrup

Nybyvej 28, Nyby

Villa · 134 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 742 m², 4 værelser, opført i 1946, renoveret i 1958. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4863). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 925.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4863 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.922 kr/m².1.029.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybyvej gns: 5.755 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4863-snit 7.820 kr/m²-26,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering836.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,17 pct. siden mar. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4863 (villa)

Markedsudvikling i 4863 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2007 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 836.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007mar.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1995okt.Ejerskifte
1958Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybyvej 1, Ovstrup 4863 Eskilstrup	233 m²	1,9 km	07-02-2025	1.915.000 kr.	8.219 kr./m²
Østerled 8 4863 Eskilstrup	136 m²	2,6 km	11-06-2025	823.500 kr.	6.055 kr./m²
Rosenlundvej 2 4863 Eskilstrup	128 m²	2,6 km	24-11-2025	900.000 kr.	7.031 kr./m²
Eskilstrup Nygade 12 4863 Eskilstrup	141 m²	2,6 km	30-06-2024	1.100.000 kr.	7.801 kr./m²
Eskilstrup Parkvej 10 4863 Eskilstrup	138 m²	2,8 km	12-01-2024	980.000 kr.	7.101 kr./m²
Kirkevænget 8 4863 Eskilstrup	134 m²	3,2 km	28-11-2024	845.000 kr.	6.306 kr./m²
Østergade 39 4863 Eskilstrup	124 m²	2,7 km	23-04-2025	775.000 kr.	6.250 kr./m²
Eskilstrup Parkvej 16 4863 Eskilstrup	147 m²	2,8 km	09-04-2024	1.311.000 kr.	8.918 kr./m²
Bøgevej 4 4863 Eskilstrup	130 m²	3,6 km	06-02-2025	750.000 kr.	5.769 kr./m²
Østerled 6 4863 Eskilstrup	156 m²	2,6 km	01-09-2024	900.000 kr.	5.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4863

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu